Freistehendes Einfamilienhaus im Schwarz ...

ImmoNr	C-1844
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	68163
Ort	Mannheim / Lindenhof
Land	Deutschland
Wohnfläche	232 m²
Nutzfläche	153 m²
Grundstücksgröße	840 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	1.400.000 €
Außen-Provision	3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Garage wurde im Jahr 1961 in konventioneller Massivbauweise auf einem Grundstücksareal von rund 840 Quadratmetern in allerbester Wohnlage im „Schwarzwaldviertel“ erbaut. Das attraktive Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 232 Quadratemetern und eine Gesamtnutzfläche von rund 153 Quadratmetern verteilt auf insgesamt zwei Etagen. Die Konzeption der Grundrissgestaltung lässt sich als bauzeittypisch beschreiben und entspricht insgesamt gehobenen Wohnansprüchen.

Im Erdgeschoss des freistehenden und äußerst charmanten Einfamilienhauses befinden sich auf einer attraktiven Gesamtwohnfläche von rund 117 Quadratmetern ein ruhiggelegenes Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein sehr heller und offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, sowie ein großzügiger Dielenbereich mit offener Wendeltreppe und Gäste-WC im Eingangsbereich. Das traumhafte Untergeschoss dieser exzellenten Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 115 Quadratmetern und teilt sich auf in insgesamt drei Zimmer, die wahlweise als Kinder- oder Gästezimmer dienen können. Zudem verfügt diese Etage ebenfalls über eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und den weitläufigen Garten mit Fasssauna. Ebenfalls im Untergeschoss liegen entlang des Dielenbereiches der Hauswirtschafts-, Technik- und Heizraum.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der große und sehr gepflegte Garten. Hier erwartet Sie eine Fasssauna im Outdoor-Bereich, der reichlich Gelegenheit bietet, den Alltag hinter sich zu lassen und pure Entspannung in Ihrem privaten Wohlfühlparadies und einer Oase der Ruhe zu genießen. Zudem verfügt die Liegenschaft über eine Garage mit elektrischem Garagentor und separatem Zugang zum Garten.

Lassen Sie sich von der einmaligen Kombination aus Komfort, Lage und Exklusivität begeistern.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.03.2036
Endenergiebedarf	247,93 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- beste Wohnlage im beliebten „Schwarzwaldviertel“ im Lindenhof
- sehr großes Grundstücksareal mit Brunnenanlage
- zentrumsnahe und naturnahe Wohnlage
- eine der beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden Mannheims

- freistehendes Einfamilienhaus
- Massivbauweise und Vollunterkellerung
- attraktives und ruhiges Wohnen auf zwei Etagen
- großzügige Wohnungsschnitte mit offenem Wohnkonzept
- 7 Zimmer für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten
- 2 Bäder, 2 Küchen, sowie Gäste-WC
- Balkon mit traumhaftem Blick in die eigene Garten-Oase

- elektrische Rollläden und moderne Kunststofffenster
- weitläufiges Gartengrundstück mit Fasssauna und Gartenlaube
- sehr gepflegter Zustand der Gartenanlage und Liegenschaft
- Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen und Lagermöglichkeiten
- Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in den Garten

Hinweis Gesamtzustand:

Das im Jahr 1961 in Massivbauwiese erbaute Einfamilienhaus und die Außenanlage befinden sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und wurden von Eigentümerseite bis in die dritte Generation sehr liebevoll behandelt und kontinuierlich modernisiert. Jedoch lassen sich Modernisierungsmaßnahmen, wie beispielsweise die Erneuerung der Heiztechnik, der Ausbau des Dachgeschosses, die Modernisierung der Küchen und Bäder oder der Einbau einer Photovoltaikanlage anführen, um die attraktive Liegenschaft wieder nachhaltig für zukünftige Generationen aufzustellen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Teil des sehr beliebten und naturnahen Stadtteils Mannheim-Lindenhof mit rund 13.000 Einwohnern in allerbester Wohnlage im sog. „Schwarzwaldviertel“ rund 2,5 km südlich vom Stadtzentrum Mannheims. Die Wohnlage ist einfach unvergleichlich, geprägt von einer einzigartigen Verbindung zwischen städtischem Komfort und naturverbundener Ruhe. Direkt am Rhein gelegen, lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen entlang des Ufers und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der wunderschönen Parklandschaft des nahen Waldparks ein. Das Schwarzwaldviertel ist bekannt für seine exklusive Wohnlage, die neben natürlicher Schönheit auch eine hervorragende Infrastruktur mit urbanem Flair bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass der Mannheimer Hauptbahnhof und die pulsierende Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Restaurants und kulturellen Einrichtungen in kürzester Zeit erreichbar sind.

Besonders für Familien ist dieser Stadtteil ein idealer Wohnort: Hochwertige Bildungseinrichtungen sind leicht erreichbar, während vielseitige Freizeitangebote dafür sorgen, dass keine Langeweile aufkommt. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister runden das umfangreiche Angebot ab und machen den Alltag besonders komfortabel. Die einzigartige Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung macht den Lindenhof zur perfekten Wohnlage für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Hier erleben Sie die perfekte Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung, die in Mannheim ihresgleichen sucht. Entdecken Sie selbst, warum der Lindenhof als die begehrteste Wohnadresse in Mannheim gilt.

Kurz zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich bei dem attraktiven Einfamilienhaus um ein ruhiges und dennoch zentral gelegenes Domizil in einer der gefragtesten Wohngegenden Mannheims handelt.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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