Charmante 3-Zimmerwohnung mit Balkon im ...

ImmoNrC-1589
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ68163
OrtMannheim / Lindenhof
LandDeutschland
EtageEG (rechts)
Wohnfläche84 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
PersonenaufzugPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
BadBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
ServiceleistungenReinigung, Hausmeister
Kaufpreis330.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer
Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Währung

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines sehr gepflegten und im Jahre 1961 mit einem Personenaufzug erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohnungen auf einem Areal mit Innenhofbereich von ca. 760 Quadratmetern. Die sehr helle und großzügig geschnittene Wohnung verteilt sich auf einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 84 Quadratmetern. Die sehr charmant geschnittene Wohnung teilt sich auf in einen großzügigen Dielenbereich, ein Kinder-/Bürozimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und die Küche. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Toilettenanlage. Zusätzlich befindet sich neben dem Eingang im Dielenbereich ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Den zum Innenhof gerichteten Balkon erreicht man sowohl über das Kinder- als auch das Schlafzimmer. Die Küche, welche sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur erreichbar ist bietet genügend Platz für gemütliche Kochabende. Für ausreichend Stauraum sorgt nicht nur die Abstellkammer in der Wohnung, sondern auch ein großes Kellerabteil.

Die Wohnung wird mittels Zentralheizung über Fernwärme befeuert. Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Warmmiete von 790,00 EUR/Monat. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 330.000,00 EUR. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises vom Käufer fällig.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis21.11.2023
Endenergieverbrauch147 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mann-heim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Der sehr beliebte und naturnahe Stadtteil Mannheim-Lindenhof mit ca. 13.000 Einwohnern liegt in unmittelbarer Nähe der Mannheimer Innenstadt. Der charmante Stadtbezirk grenzt im Norden an das Hauptbahnhofsareal sowie das Mannheimer Schloss, welches die Universität Mannheim beherbergt. Im Westen wird der Stadtteil durch das romantische Rheinufer und im Süden durch die Stadtteile Almenhof und Niederfeld begrenzt. Im Osten befindet sich das trendige Stadtviertel Schwetzingerstadt. Im Stadtteil Mannheim-Lindenhof befinden sich in unmittelbarer Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Bäckereien aber auch gemütliche Cafés und Restaurants. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt das malerische Rheinufer und der Waldpark, welche gerade in den Sommermonaten zu erholsamen Ausflügen einladen und ausreichenden Raum für die Freizeitgestaltung bieten. Die sehr zentrale Lage kann als ruhige Wohngegend mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld und einer vortrefflichen Verkehrsanbindung beschrieben werden.

Sonstiges

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