Moderne 2-Zimmerwohnung mit traumhaftem ...

ImmoNrC-1613
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ68163
OrtMannheim / Lindenhof
LandDeutschland
Etage5.OG (links
Wohnfläche70 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
PersonenaufzugPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 90 € (Miete)
KücheEinbauküche
BadBad mit Fenster, Bad mit Wanne
ServiceleistungenReinigung, Hausmeister
StellplatzartGarage

Objektbeschreibung

Die zur Anmietung stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich im 5.Obergeschoss (links) eines sehr gepflegten und im Jahre 1958 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert. Erwähnt sei an dieser Stelle die Anbringung des modernen Außenfahrstuhls und der Balkone. Die sehr helle und funktional gestaltete 2-Zimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 70 Quadratmetern teilt sich auf in ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, ein Tageslichtbad und einen Flurbereich mit einer geräumigen Abstellkammer, sowie ein Wohnzimmern mit Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet als absolutes Highlight einen traumhaften Ausblick. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Aufgrund des Zuschnittes der Wohnung und der zentralen Lage sowie ihrer Nähe zur Universität und dem derzeit neu entstehenden Business-Areal Glückstein-Quartier eignet sich die Wohnung nicht nur für Pärchen und junge Familien, sondern auch für eine Studenten-WG oder Singlehaushalte.

Der 2-Zimmerwohnung ist zudem ein großes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Zentralheizung über Fernwärme befeuert. Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut. Die monatliche Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 780,00 EUR zzgl. einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 170,00 EUR. Die Wohnung steht ab dem 01. Oktober 2021 zur Verfügung.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis22.06.2028
Endenergieverbrauch78 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Hinweis:

Einbauküche:
Die Wohnung wird mietvertragrechtlich ohne Einbauküche vermietet. Es besthet aber die Möglichkiet eine vollausgestatte Einbauküche inkl. E-Geräte vom Vormieter optional für einen Kaufpreis in Höhe von 1.500 EUR zu erwerben.

Stellplatz:
Optional ist die Anmietung einer Garage im Innenhof möglich. Die Kaltmiete für die Garage beträgt 90,00 EUR/Monat.

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mann-heim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Der sehr beliebte und naturnahe Stadtteil Mannheim-Lindenhof mit ca. 13.000 Einwohnern liegt in unmittelbarer Nähe der Mannheimer Innenstadt. Der charmante Stadtbezirk grenzt im Norden an das Hauptbahnhofsareal sowie das Mannheimer Schloss, welches die Universität Mannheim beherbergt. Im Westen wird der Stadtteil durch das romantische Rheinufer und im Süden durch die Stadtteile Almenhof und Niederfeld begrenzt. Im Osten befindet sich das trendige Stadtviertel Schwetzingerstadt. Im Stadtteil Mannheim-Lindenhof befinden sich in unmittelbarer Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Bäckereien aber auch gemütliche Cafés und Restaurants. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt das malerische Rheinufer und der Waldpark, welche gerade in den Sommermonaten zu erholsamen Ausflügen einladen und ausreichenden Raum für die Freizeitgestaltung bieten. Die sehr zentrale Lage kann als ruhige Wohngegend mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld und einer vortrefflichen Verkehrsanbindung beschrieben werden.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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Herr Jan Schmitt
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