Großzügige 4-Zimmerwohnung mit traumhaft ...

ImmoNrC-1658
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ67069
OrtLudwigshafen am Rhein / Pfingstweide
LandDeutschland
Etage2.OG
Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
BadBad mit Wanne, Gäste-WC
ServiceleistungenReinigung, Hausmeister

Objektbeschreibung

Die zur Anmietung stehende großzügige 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und im Jahre 1971 erbauten Mehrfamilienhaus in direkter Feldrandlage. Die sehr großzügige und äußerst funktional gestaltete 4-Zimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 90 Quadratmetern teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Esszimmer mit Zugang zur Loggia, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und einen großen Flurbereich. Aufgrund ihres Zuschnittes und der naturnahen Lage sowie ihrer Nähe zur BASF eignet sich die Wohnung ideal für eine Familie. Die Wohnung ist teilweise mit Möbeln ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche. Allerdings ist die Wohnung in die Jahre gekommen und weist einen erheblichen Renovierungsstau auf. Da die Wohnung im aktuellen Zustand vermietet wird, würden sich die Vermieter einen Mieter wünschen, der den geringeren Mietzins auf die nächsten Jahre im Gegenzug für eine Aufwertung und Modernisierung der Wohnung durch die Mietpartei selbst, wertschätzt.

Der 3-Zimmerwohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Zentralheizung über Fernwärme befeuert. Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut. Die öffentliche Parkplatzsituation kann als gut bezeichnet werden. Die monatliche Kaltmiete für die 4-Zimmerwohnung beträgt 650,00 EUR zzgl. einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 200,00 EUR. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis31.01.2028
Endenergieverbrauch124 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Ludwigshafen am Rhein ist mit rund 160.000 Einwohnern nach Mainz die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Rheinland-Pfalz, sowie die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die am anderen Ufer des Rhein gelegene Schwesterstadt Mannheim. Etwa 25 km südöstlich liegt die Universitätsstadt Heidelberg. Unter anderem ist Ludwigshafen durch die Konzerne wie Reckitt Benckiser oder BASF bekannt. Internationale und politische Bekanntheit erlangte Sie durch den Altkanzler Helmut Kohl. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Die zur Vermietung stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohnviertel im Stadtteil Ludwigshafen-Edigheim/Pfingsweide. Der sehr beliebte und kulturell geprägte Stadtteil Edigheim/Pfingstweide im Osten von Ludwigshafen mit rund 8.000 Einwohnern verfügt aufgrund seiner naturnahen Lage über einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünanlagen umsiedeln das Stadtgebiet. Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Feldrandlage mit Blick ins Grüne in einem Wohngebiet ein gutes Stück außerhalb der belebten Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Bäckereien, Apothekern sowie Cafés und charmante Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und können zu Fuß erreicht werden. Die umliegenden Felder und Grünanlagen laden zu gemütlichen Spaziergängen ein Auch an das Rheinufer mit seinem Freizeitmöglichkeiten gelangt man schnell. In wenigen Minuten ist das ÖPNV-Netz zu erreichen, wie auch die nahegelegene B9 mit ihrer Anbindung zur A6.

Sonstiges

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