4-Zimmerwohnung mit beeindruckendem Ausb ...

ImmoNr	C-1833
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	68163
Ort	Mannheim / Lindenhof
Land	Deutschland
Etage	10.OG
Wohnfläche	106 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	10
Personenaufzug	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Bad	Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Serviceleistungen	Reinigung, Hausmeister
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	390.000 €
Außen-Provision	3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer Fälligkeit mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Die attraktive 4-Zimmerwohnung mit spektakulärem Ausblick befindet sich in einem in Massivbauweise errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus-Wohnkomplex in äußerst begehrter und gefragter Wohnlage. Auf einem rund 3.467 Quadratemeter großen Areal wurde im Jahre 1985 ein vollunterkellerter und mit hauseigener Tiefgarage versehener Wohnhauskomplex bestehend aus 3 zusammenhängenden Wohnhäusern errichtet, wobei das Haus 64 eine eigenständige Wohnungseigentümergemeinschaft und die Häuser 60 und 62 eine wirtschaftliche Einheit bilden.

Die sehr helle und modern geschnittene 4-Zimmerwohnung selbst befindet sich im 10. Obergeschoss (Ebene 11) des Mehrfamilienhauses 60 und sorgt auf rund 106 Quadratmetern Gesamtwohnfläche für ein traumhaftes Wohnambiente. Die charmante 4-Zimmerwohnung teilt sich auf in einen geräumigen Eingangs- und Dielenbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, einen offenen und großzügigen Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine große Abstellkammer und eine Küche. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Toilettenanlage befindet sich sehr praktisch nebenan im Gäste-WC. Der offene und sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und dem integrierten Küchenbereich bildet das absolute Herzstück dieser sehr gefragten 4-Zimmerwohnung. Der Wohn-Essbereich bietet einen erstklassigen und geräumigen Bereich für die individuelle Wohngestaltung. Die drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, bieten einen fantastischen Blick auf die Bergstraße. Gerade zum Jahreswechsel lassen sich hier spektakuläre Feuerwerke beobachten.
Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch über die zwei vorhandenen Fahrstuhlanlagen zu erreichen, die auch bis in UG-Etagen führen. Zudem ist der Wohneinheit ein eigener TG-Stellplatz und ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung steht seit kurzem aufgrund von Auszug der Eigentümer leer und ist somit für Eigennutzer sofort beziehbar. Der Wohnkomplex wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice sehr professionell betreut.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	09.01.2029
Endenergieverbrauch	81,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- sehr gepflegter Wohnhauskomplex mit 86 Wohnparteien
- großes Grundstücksareal mit gepflegter Grünanlage
- ruhige und naturnahe Wohnlage mit viel Freizeitmöglichkeiten
- attraktives Wohnen mit moderner Aufteilung
- ideale Verkehrsanbindung und Zentrumsnähe
- sehr gute Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs)

- offenes und sehr helles Wohnkonzept
- moderne Wohnflächenaufteilung (rund 106 Quadratmeter)
- großer Dielen-/Eingangsbereich
- offener und großer Wohn-/Essbereich mit integriertem Küchenbereich
- 3 Zimmer für die unterschiedlichsten Nutzungen
- sonniger Balkon mit prachtvollem Ausblick (Süd-West)
- Bad mit Badewanne und separatem Gäste-WC
- geräumiger Abstellraum

- großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss
- TG-Stellplatz in geräumiger Tiefgarage mit direktem Zugang
- Fahrradkeller mit ebenerdigem Zugang
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage
- sofort beziehbar für Eigennutzer oder Neuvermietung für Kapitalanleger

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bilden zusammen mit Ludwigshafen das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Die charmante 4-Zimmerwohnung selbst befindet sich in dem äußerst begehrten Mannheimer Stadtteil Niederfeld. Der sehr beliebte und naturnahe Stadtteil Niederfeld mit seinen rund 7.500 Einwohnern ist einer der südlichen Stadtteile Mannheims. Der attraktive Stadtteil wird im Süden durch den Stadtteil Neckarau im Osten durch den Almenhof und im Norden durch den unmittelbar an die Mannheimer Innenstadt angrenzenden Stadtteil Lindenhof begrenzt. Im Westen des Niederfeldes grenzen direkt die Naherholungsgebiete Waldpark und die Reißinsel des Rheins. Im Niederfeld befinden sich in unmittelbarer Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Bäckereien aber auch gemütliche Cafés und Restaurants. Nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt, liegt das malerische Rheinufer und der Waldpark, die zu erholsamen Ausflügen einladen und ausreichenden Raum für die Freizeitgestaltung bieten. Gerade in den heißen Sommermonaten sorgt der nahegelegene Stollenwörthweiher mit seinen Freizeitbädern für Abkühlung.

Die Wohnlage kann somit als ruhige, aber dennoch sehr zentrale Lage mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld, einer vortrefflichen Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Infrastruktur mit hohem Freizeitwert beschrieben werden. Die 4-Zimmerwohnung ist die perfekte Wahl für alle, die den Komfort und die Vielfalt einer zentralen und urbanen, aber dennoch grünen und ruhigen Wohnlage wünschen.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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