Sanierte 2-Zimmerwohnung in direkter Par ...

ImmoNr	C-1526
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	68163
Ort	Mannheim / Lindenhof
Land	Deutschland
Etage	EG (rechts)
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Personenaufzug	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 90 € (Miete)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Serviceleistungen	Reinigung, Hausmeister
Stellplatzart	Garage

Objektbeschreibung

Die zur Anmietung stehende im Jahr 2021 komplett sanierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und im Jahre 1958 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert. Erwähnt sei an dieser Stelle die Anbringung des modernen Außenfahrstuhls und der Innenhofbalkone. Die ebenfalls komplett sanierte und äußerst funktional gestaltete 2-Zimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt rund 65 Quadratmetern teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine große Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein modernisiertes Bad und einen Dielenbereich mit Abstellkammer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Toilette, Waschbecken und Handtuchheizung. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird komplett geräumt und frisch gestrichen übergeben. Aufgrund ihres Zuschnittes und der zentralen Lage sowie ihrer Nähe zur Universität und dem derzeit neu entstehenden Business-Areal Glückstein-Quartier eignet sich die Wohnung nicht nur ideal für Pärchen-Haushalte, sondern auch für eine WG oder Single-Haushalte.

Der 2-Zimmerwohnung ist zudem ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Zentralheizung über Fernwärme befeuert. Die gesamte Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut. Die monatliche Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 870,00 EUR zzgl. einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 160,00 EUR. Die Wohnung steht ab dem 01. Mai 2023 zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	22.06.2028
Endenergieverbrauch	90 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick

- zentrumsnahe und naturnahe Lage direkt am Park
- modernisierte Gesamtanlage mit Außenfahrstuhl
- Kompletsanierung aller Gewerke 2021
- neuer Boden, Glattputzwände, neue Fliesen
- neu saniertes Badezimmer
- optional Garage anmietbar
- Balkon
- großzügiger Kellerraum

Optional kann die neue ca. 1,5 Jahre alte Einbauküche inkl. aller E-Geräte und freistehendem Kühlschrank zu einem Kaufpreis von 3.000 EUR von den Vormietern übernommen werden.

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mann-heim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Der sehr beliebte und naturnahe Stadtteil Mannheim-Lindenhof mit ca. 13.000 Einwohnern liegt in unmittelbarer Nähe der Mannheimer Innenstadt. Der charmante Stadtbezirk grenzt im Norden an das Hauptbahnhofsareal sowie das Mannheimer Schloss, welches die Universität Mannheim beherbergt. Im Westen wird der Stadtteil durch das romantische Rheinufer und im Süden durch die Stadtteile Almenhof und Niederfeld begrenzt. Im Osten befindet sich das trendige Stadtviertel Schwetzingerstadt. Im Stadtteil Mannheim-Lindenhof befinden sich in unmittelbarer Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Bäckereien aber auch gemütliche Cafés und Restaurants. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt das malerische Rheinufer und der Waldpark, welche gerade in den Sommermonaten zu erholsamen Ausflügen einladen und ausreichenden Raum für die Freizeitgestaltung bieten. Die sehr zentrale Lage kann als ruhige Wohngegend mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld und einer vortrefflichen Verkehrsanbindung beschrieben werden.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

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