Modernisierte 3-Zimmerwohnung (Maisonett ...

ImmoNr	C-1647
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	68159
Ort	Mannheim / Innenstadt/Jungbusch
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Wohnfläche	111 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Personenaufzug	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Bad mit Wanne, Gäste-WC
Serviceleistungen	Reinigung, Hausmeister

Objektbeschreibung

Die zur Anmietung stehende im Jahr 2022 frisch modernisierte 3-Zimmerwohnung (Maisonette) befindet sich im 2.Obergeschoss einer sehr gepflegten und im Jahre 1983 erbauten Wohnanlage mit einem traumhaften, begrünten und ruhigen Innenhof. Die Immobilie wurde Anfang des Jahres aufwendig modernisiert und renoviert. Die sehr helle und äußerst charmant geschnittene 3-Zimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 111 Quadratmetern verteil sich auf zwei Ebenen, wodurch Wohnen und Schlafen (oder Arbeiten) sehr gut trennbar sind. Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Loggia mit Abendsonne, die Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller E-Geräte und Waschmaschine und ein modernes Gäste-WC. Auf der oberen Etage liegt das Schlafzimmer, das Kinderzimmer (wahlweise Arbeitszimmer), das Badezimmer mit Badewanne, eine Diele und ein funktionaler Abstellraum. Zudem der zweite Balkon mit Morgensonne und traumhaftem Blick in den begrünten Innenhof, zugänglich von beiden Zimmern.

Der Maisonette-Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Stellplatz kann optional von der Hausverwaltung in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die Wohnung wird mittels Zentralheizung über Fernwärme befeuert. Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut. Die monatliche Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 1.300,00 EUR zzgl. einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 250,00 EUR. Die Wohnung steht ab dem sofort zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	25.03.2024
Endenergieverbrauch	88 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihre Ausstattungsmerkmale im Überblick

- letzte Modernisierung/Renovierung 2022
- großzügige 3-Zimmerwohnung auf 2 Ebenen
- moderne Einbauküche inkl. aller E-Geräte und Waschmaschine
- 2 Balkone, Personenaufzug, Kellerabteil, Abstellkammer

- zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
- sehr gepflegte Wohnanlage mit traumhafteren Innenhof
- Hausmiesterservice / Treppenhausreinigung / Gartenpflege
- optionale Anmietung Stellplatz in hauseigener Tiefgarage
- angenehme Hausgemeinschaft, ruhiges Wohnen in der City

Lage

Die Stadt Mannheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg angrenzend an die Städte Ludwigshafen und Heidelberg. Die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Mann-heim bilden zusammen mit Ludwigshafen die drei Oberzentren des Rhein-Neckar-Kreises und gleichzeitig das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: Alles in Kürze erreichen, keine Zeit verschwenden und lieber die Freizeit genießen.

Die zur Vermietung stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich in der beliebten Mannheimer Innenstadt inmitten der D-Quadrate. Die Innenstadt und der Stadtteil Jungbusch bilden zusammen einen verwaltungstechnischen Stadtbezirk in dem rund 33.000 Einwohner leben. Neben den vortrefflichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote direkt vor der Haustür. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken, Bäckereien aber auch gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nur wenigen Minuten entfernt liegt das malerische Rheinufer und der Waldpark, welche gerade in den Sommermonaten zu erholsamen Ausflügen einladen und ausreichenden Raum für die Freizeitgestaltung bieten. Die sehr zentrale Lage kann als ruhige Wohngegend mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld und einer vortrefflichen Verkehrsanbindung beschrieben werden.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

PRETURA Immobilien
0621 - 83 24 99 -30
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jan Schmitt
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